2020년 05월 30일, 토요일


수도권APT 매매가 평균 0.21% ↑…3개월째 상승


6월 건설수주 전년比 2.7% ↑, 건설기성 3.6% ↓

상반기 인허가 실적 감소…부산․대구․충북․경북에서 많아

 
건설수주
2019년 6월 국내 건설수주는 공공이 부진하였지만 민간이 양호한 모습을 보여 전년 동월 대비 2.7% 증가한 12.9조원을 기록했다. 국내 건설수주는 지난 5월에 전년 동월 대비 21.6% 감소해 매우 부진했는데 6월에 2.7% 증가하여 한 달 만에 다시 소폭 증가했다.

발주자별로는 공공부문이 전년 동월 대비 1.2% 감소했으나 민간부문이 4.2% 증가했다. 공공수주는 5월에 3.5% 감소했는데 6월에도 1.2% 감소해 2개월 연속 부진한 모습을 보였다. 민간수주의 경우 5월에 17.3% 감소해 부진하였는데 6월에 4.2% 증가해 한 달 만에 다시 소폭 증가했다.
 
수주_발주자별
공공의 경우 주택수주가 매우 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 1.2% 감소해 6월 실적으로는 6년래 최저치인 3.5조원을 기록했다.

토목수주는 예년보다 다소 낮은 수주 금액인 2.3조원을 기록하였지만 지난해 6월 수주가 부진한 기저효과의 영향으로 전년 동월 대비 24.4% 증가했다. 주택수주는 6월 실적으로는 4년래 최저치인 0.2조원을 기록하면서 전년 동월 대비 74.7% 감소해 3개월 연속 감소세를 지속했다. 비주택 건축수주는 관공서 수주 증가로 전년 동월 대비 2.2% 증가해 한 달 만에 다시 증가했다.

민간수주는 주택과 비주택 건축수주가 양호한 모습을 보여 전년 동월 대비 4.2% 증가한 9.4조원을 기록했다.

토목수주는 전년 동월 대비 13.2% 감소해 5월(-43.4%)에 이어 2개월 연속 부진했다. 주택수주는 재건축․재개발 수주가 양호한 모습을 보여 전년 동월 대비 2.0% 증가하면서 한 달 만에 다시 소폭 증가했다. 한편, 비주택 건축수주는 수도권 오피스 건물 수주 증가로 13.3% 증가한 4.1조원을 기록해 6개월 만에 다시 증가했다.
 
수주_세부 공종별
토목 공종의 경우는 기저효과의 영향으로 일부 공종을 제외하고 대부분 양호했다.
기계설치, 도로 및 교량, 철도 및 궤도 등은 각각 전년 동월 대비 31.2%, 32.5%, 696.7% 증가해 양호했다. 토지조성과 발전 및 송전, 항만 및 공항 수수는 각각 58.8%, 79.7%, 50.9% 감소해 부진했다.
건축 공종의 경우 주택, 공장 및 창고 등이 부진했다. 사무실 점포와 관공서 수주는 각각 전년 동월 대비 21.1%, 81.9% 증가해 양호했다. 주택의 경우 14.3% 감소해 부진했고 공장 및 창고 수주 또한 35.2% 감소해 부진하였으며, 건축 기타 수주도 70.8% 감소했다.
 
수주_재건축 재개발
2019년 6월 재건축·재개발 수주는 전년 동월 대비 108.5% 증가한 1.4조원을 기록했다. 재건축·재개발 수주는 비록 등락은 있지만 지난 3월부터 매달 1조원 이상의 양호한 실적을 기록했다.
재건축 수주의 경우 전년 동월 대비 109.7% 증가한 0.8조원을 기록했다. 재건축 수주는 지난해 수주가 부진한 기저효과 및 지방에서 관련 수주가 발생한 영향으로 전년 동월 대비 109.7% 증가해 2개월 연속 증가했다.
재개발 수주는 전년 동월 대비 107.1% 증가한 0.6조원을 기록했다. 지난 5월에는 62.5% 감소해 부진했으나 6월에는 기저효과의 영향으로 107.1% 증가했다.
 
건축허가 면적
2019년 6월 국내 건축허가면적은 주거용과 비주거용 모두 부진해 전년 동월 대비 28.0% 감소해 지난해 8월부터 11개월 연속 감소세를 지속했다.
주거용 건축허가면적은 수도권은 양호했지만 지방이 부진해 전년 동월 대비 21.3% 감소한 320만㎡를 기록했다. 수도권 주거용 건축 허가면적은 전년 동월 대비 3.0% 증가해 3개월 만에 다시 증가했다. 반면, 지방의 주거용 건축 허가면적은 60.8% 감소해 1개월 연속 감소세를 지속했다.

비주거용 건축허가면적은 교육사회용을 제외하고 모두 부진해 전년 동월 대비 39.6% 감소한 720만㎡를 기록하면서 8개월 연속 감소세를 지속했다.
교육사회용 건축허가면적은 전년 동월 대비 41.6% 증가해 양호한 반면, 공업용과 상업용 건축허가면적은 각각 전년 동월 대비 19.2%, 38.8% 감소해 부진하였으며, 기타 또한 10.1% 감소했다.
 
건설기성
2019년 6월 건설기성은 민간과 공공 모두 부진해 전년 동월 대비 3.6% 감소하면서 3개월 연속 감소했다.
공공기관 기성은 전년 동월 대비 0.4% 감소해 지난 2017년 10월부터 시작된 감소세를 지속하면서 1년 9개월간 장기간 감소세를 지속했다. 민간기관 기성은 전년 동월 대비 5.1% 감소해 한 달 만에 다시 감소했다.

건축공사 주거용의 부진으로 전년 동월 대비 5.1% 감소했다. 주거용 건축공사 기성은 전년 동월 대비 1.2% 감소해 8개월 연속 감소했다. 비주거용 건축공사 기성은 전년 동월 대비 7.2% 증가해 3개월 만에 다시 증가했다.

토목공사의 경우 일반토목과 플랜트가 양호해 전년 동월 대비 0.7%ꠑ 증가했다. 일반토목 기성은 전년 동월 대비 0.8% 증가해 한 달 만에 다시 증가했다. 전기기계의 경우 전년 동월 대비 0.6% 감소해 한 달 만에 다시 감소했다. 플랜트의 경우 전년 동월 대비 3.0% 증가해 3개월 연속 증가세를 지속했다.
 
건축착공 면적
2019년 6월 국내 건축착공면적은 주거용과 비주거용 모두 부진해 전년 동월 대비 11.9% 감소하면서 4개월 연속 감소세를 지속했다.

주거용 건축착공면적은 수도권은 양호했지만 지방이 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 2.7% 감소한 270만㎡를 기록했다. 수도권 주거용 건축착공면적은 전년 동월 대비 2.5% 증가해 한 달 만에 다시 증가했다. 한편, 지방의 주거용 건축착공면적은 40.5% 감소해 4개월 연속 감소세를 지속했다.
비주거용 건축착공면적은 기타 건축착공면적을 제외한 모든 공종에서 부진해 전년 대비 6.5% 감소한 646만㎡를 기록했다.

기타 건축착공면적은 전년 동월 대비 7.7% 증가해 4개월 만에 다시 증가했다. 공업용과 상업용 그리고 교육사회용 건축착공면적은 각각 전년 동월 대비 1.0%, 8.8%, 34.2% 감소해 지난 5월에 이어 부진한 모습을 보였다.
 
토지시장 동향
6월 전국 토지가격 MoM 0.323% 상승해 지난달의 0.330% 대비 상승 폭은 줄었지만 여전히 올해 들어 가장 높은 수준을 유지했다.
6월 지가가 가장 많이 오른 용인처인(0.637%)은 전국에서 유일하게 0.6%를 초과하는 상승률을 기록했고 이 때문에 용인시 전체는 0.507% 상승해 수위권을 기록했다. 일부 지역을 토지거래허가구역으로 지정하였음에도 불구하고 지속적으로 최고 상승률을 기록하고 있는 상황이다.

非 수도권 지역에서는 세종시가 지난 5월에 이어 0.5%대 상승률을 기록하며 눈에 띄었고 대구 수성구 역시 석달째 0.5%대 상승률을 보여 누적 상승률이 3%를 초과했다.

2019년 6월 전국 토지 거래량은 20만 7724필지로 지난 2월 20만 필지 미만으로 떨어진 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 지난 5월 대비 MoM 10.0% 감소하였으며 YoY 18.4% 감소하는 등 약세를 보였다.
전국, 수도권, 기타 지역이 모두 감소세를 보이는 가운데 인천을 제외한 5대 광역시는 MoM 2.5%, YoY 59.1% 증가해 정반대의 모습을 나타냈다. 대전은 지난 5월 대규모 분양권 거래로 이상치를 보였으나 다시 안정세를 보였다.
 
주택시장 동향_수도권
7월 수도권 아파트 매매가는 0.21% 상승해 5월 상승세 전환 이후 고른폭으로 상승세를 이어갔다.
5월 수도권 주택매매가격은 하락세에서 벗어나 0.1% 상승했고 이후 6월 0.16%, 7월 0.21% 상승하며 0.05%p씩 고르게 상승폭을 늘이고 있다. 3월 잠시 하락세를 보였던 서울 아파트는 이후 가파른 상승세 보였지만 6~7월 상승폭이 줄어 0.3%대 상승을 유지하고 있다. 인천과 경기지역은 지난 6월 약한 하락세를 보였지만 7월에는 전달의 하락폭을 만회(각각 0.01%, 0.02% 상승)하였다.

6월 수도권 주택 매매거래량은 2만 6944호로 지난 5월과 유사한 수준을 보였으며, 서울은 거래량이 증가(MoM 11.3%)한 반면 그 외 지역은 거래량이 감소했다.
6월 서울 주택 매매거래량은 8090호로, 가장 거래량이 적었던 2월(4052호) 대비 2배 수준에 육박하였으나 여전히 지난해 12월 수준에 머무르고 있다. 인천과 경기 지역의 경우 지난 2월 이후 서울과 함께 증가하는 패턴을 보였지만 6월 들어 감소세로 돌아섰다. 
 
주택시장 동향_지방
7월 지방광역시 아파트 매매가는 0.04% 상승해 지난 6월 하락과는 대비되었다. 지난 6월 0.02% 하락했던 지방광역시 아파트 매매가는 7월에 다시 상승세로 돌아서며 올해 들어 가장 큰 상승폭을 기록하였다.

6월 지방광역시 주택 매매거래량은 MoM 4.2% 감소해 2달 전 수준으로 감소했다. 부산(-4.5%), 대구(-10.8%), 대전(-6.2%), 울산(-7.5%) 등 전반적인 감소세를 기록한 가운데 광주 지역은 나홀로 증가했다(12.9%).

7월 기타지방 아파트 매매가격은 0.04% 하락해 지난 6월 대비 회복세가 꺾였다. 기타지방 아파트 매매가격은 지난 3월과 5월의 예외를 제외하면 2018년 1월 이후 꾸준히 하락세를 줄여갔지만 거래량 감소와 더불어 지난 6월 대비 0.04% 하락했다.

6월 기타지방 매매거래량 MoM 10.2%ꠑ 감소해 지난 5월보다 더 크게 감소했다. 기타지방 매매거래량은 지난 4월 이후 지속 감소해 올해 1월 수준으로 축소되었다. 제주 지역은 MoM 25.9%, YoY 49.9% 감소하며 201년 9월 이후 최저 거래량을 기록했다.
 
주택 인허가 실적
6월 전국 주택 인허가 실적은 전월(2만 9338호) 대비 24.0% 증가한 3만 6440호로 집계되었고, 전국 누적 실적 기준 YoY 9.2% 감소하였다.
서울 지역은 6월 들어 MoM 및 YoY 모두 감소세(각각 20%대 감소)를 기록하였지만 누계 기준으로는 전년 동월까지 누적 대비 30%대 증가세를 보였다. 인천 지역은 전년 동월 40여호에 불과했던 인허가 실적이 금년 6월 큰 폭으로 증가해 3581호로 증가하였고 누적 기준으로 판단하더라도 전년 대비 4.7% 증가했다.

경기 지역은 MoM 10.7% 증가하였으나 YoY 20.3% 감소하였고 누적 기준 전년 동월 대비 6.0% 감소하였다.
지방은 누적 물량을 기준으로 전년 대비 26.3% 감소하였지만 인천을 제외한 기타광역시에서 MoM 14.3% 증가한 1만 363호가 인․허가를 받아 누적 물량의 감소세를 완화하였다.

지방광역시는 6월에 대전(1971.4%)과 울산(2492.9%)의 물량이 크게 증가한 가운데 대전의 경우 누적 물량 역시 지난해 대비 40% 이상 증가하였다. 기타지방은 세종(780.2%), 충남(28.4%), 전남(2.5%)의 누적 실적 증가가 두드러진 가운데 그 외 지역에서는 누적 실적이 최소 20% 이상 모두 감소하였다.
 
아파트 인허가 실적
6월까지 누적 아파트 인․허가 실적은 17만 459호로 전년 동월 대비 1개월 먼저 17만호 선을 돌파했다. 이로써 누적 아파트 인·허가 실적은 전년 동월까지의 누계 대비 3.2% 감소해 유사한 수준을 나타내었고 특히 서울, 대전, 세종, 충남, 전남 등에서 증가세를 보였다.
수도권의 경우 5월까지 누적 아파트 인․허가 물량이 서울과 인천 지역을 중심으로 증가해 전년 같은 기간 누적 대비 24.7% 증가한 9만 2538호를 기록했다. 경기지역은 누적 기준 전년 대비 0.9% 증가하는데 그쳤다.

지방은 누적 기준 YoY 24.8%ꠑ 감소했는데 지난 5월 대비 소폭 개선된 수치다. 지방광역시는 광주(84.7%)와 대전(751.4%) 지역의 선전과는 달리 부산(-57.2%), 대구(-52.4%), 울산(-29.2%)의 실적 감소로 상반기 누적 기준 전년 대비 10.5% 감소했다.
기타 지방은 충북(-87.7%), 경북(-71.4%), 강원(-64.7%) 등 지난해 동월까지 1만호 이상의 실적을 보였던 지역에서 큰 폭으로 감소하며 누적 기준 전년 대비 35.4% 감소했다.
 
아파트 분양물량
7월 전국 분양물량은 전월 대비 19.8% 증가한 3만 2121호를 기록했다. 지난 6월에 큰 폭으로 감소했던 수도권 분양물량이 회복되지는 못했지만(1690호), 지방 분양물량이 2만호를 넘어서 지난해 5월 이후 가장 많은 수준을 보였다.

수도권 분양물량이 정체된 것은 수도권의 미분양 물량이 증가하였다는 점과 민간택지 분양가 상한제의 직접적인 타겟이 되는 단지에서 분양을 미뤘기 때문으로 추정된다. 수도권 제외 지방에서는 부산지역 분양물량이 큰 폭으로 감소하고 울산, 경상, 제주 지역에서는 분양이 이루어지지 않았던 반면, 대구, 광주, 전라 등지에서는 증가했다.

7월 1순위 청약경쟁률은 평균 13.7:1 수준을 기록해 양호한 수준을 보였던 반면 인천, 강원, 충청 지역은 미달에 그쳤다. 수도권은 서울과 그 인접 지역을 중심으로 청약경쟁률이 높았고, 인천 및 경기 외곽지역의 경우 전체 경쟁률을 채우지 못했다.

수도권 내 후분양제 도입으로 주목을 끌었던 단지는 1순위 청약자를 채우지 못하는 평형이 등장하며 청약 과열 양상을 해소하는데 역할을 수행한 것으로 평가된다.

2019년 8월 분양계획은 7월 대비 소폭 증가한 3만 6000여 호로 집계되었다. 민간택지 분양가상한제 지침이 가까운 시일 내 발표될 것이 유력한 가운데 직접 대상이 될 것으로 예상되는 수도권 일부 지역에서의 분양물량이 증가할 것으로 판단된다.
필자 한국건설산업연구원
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발행일 2019년 09월 04일 (422호)
 
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글로벌 금융위기 발생 이전과 비슷한 상황, 체감경기 갈수록 악화코로나19 사태로 신규공사 물량 침체하고 자금조달 상황 악화 지속 한국건설산업연구원(원장 이상호)..  이미영 기자 | 2020년 05월 (430호)
교통시설부담금 면제되나?
대법원 2018. 11. 9. 선고 2016두51610 판결들어가며대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법(이하 ‘광역교통법’)에 의하면 광역교통시행계획이 수립ㆍ고시된 대도시권에서..  김현 법무법인 세창 대표 | 2020년 05월 (430호)
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국토와교통

2020년 5월호
(통권 430호)







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